Как выбрать участок под строительство: юридическая чистота вопроса
Юридические аспекты рассматриваются еще до заключения договора с бригадой. Кроме получения кадастрового номера и проверки собственника в этом плане стоит рассматривать целевое назначение (обременения и сервитуты) и оформление градостроительной документации.
Целевое назначение участка предусматривает использование его в соответствии с технической документацией по землеустройству и законодательству.
Как правило, к эксплуатации допускается два типа участков под строительство частного дома:
- для возведения и обслуживания жилых зданий, хозпомещений, которые находятся в пределах населенного пункта с возможностью прописки на участке;
- для индивидуального садоводства за пределами населенного пункта - здесь разрешение на строительство касается только садовых домиков, не предполагающих прописки.
Фактор градостроительной документации предусматривает утверждение генерального плана земельного участка, на котором можно построить дом с оформлением строительного паспорта.
Как выбрать землю под дом с учетом рельефа и площади участка
Специалисты советуют обращать внимание на рельеф местности с ориентацией по сторонам света. Например, местн
ость с холмами чрезвычайно красива внешне и удобна в плане оформления ландшафта. Но при возведении здания этот формат доставляет определенные сложности.
Лучше всего отдавать приоритет ровной почве без изломов и круч, и предпочтительнее, чтобы участок был на возвышенности. К другим факторам при оценке стоимости земли можно отнести следующее:
- наличие рядом многоэтажек на расстоянии в пределах 150 метров;
- присутствие ангаров и ферм неподалеку;
- наличие рядом кладбищ;
- заброшенные здания;
- линия электропередач рядом с территорией;
- присутствие поблизости гаражей.
Все эти факторы негативным образом влияют на комфортабельность проживания в жилом доме в будущем.
Также чрезвычайно важно обратить внимание на габариты территории для застройки. Общая площадь участка рассчитывается с учетом размеров будущего дома и того, что будет находиться на территории кроме него. Идеальным соотношением для границ участка и площади дома считается 10:1.
По форме оптимальным вариантом станет квадратный формат. При выборе земли в узкой или нестандартной конфигурации желательно заранее проконсультироваться у архитектора, чтобы не допустить ошибок при выборе участка. В некотором роде форма участка может накладывать ограничения в создании проекта и зонировании территории.
На что обратить внимание при выборе участка: основные моменты
Продажей земли занимаются специальные агентства. Но при этом желательно привлекать к процессу архитекторов и геологов, поскольку таким образом можно снизить риски неподходящих покупок участка. Ключевые аспекты, на которые следует обращать внимание в процессе поиска оптимального участка, заключаются в следующем:
- Геология участка и характеристика почвы
Эти данные необходимы при выборе типа фундамента, а потому данный вопрос желательно поручить геологам. Исследования помогут провести оценивание пучинистости почвы, рассчитать ее несущую способность, так как разный тип грунта предусматривает определенный вес фундамента.
Если планируется долгосрочное использование жилья, то тогда необходимо разузнать о расположении поблизости школы или детских садов, лечебных заведений, аптек, вокзалов, ТРЦ, зеленых насаждений, коммерческих точек. Не менее важна информация об обустройстве дороги для подъезда к участку, также желательно узнать заранее расстояние до населенного пункта поблизости.
Параметр их прохождения по глубине зависит от присутствующих рядом водоемов. Нормой считается, если этот показатель находится ниже показателя промерзания почвы. При повышении этого параметра строительство прочного здания будет намного осложнено. В этом случае надо планировать установку гидроизоляционной и дренажной системы, что предусматривает дополнительное финансирование.
Первый важный вопрос - наличие линии электропередач, на какой дистанции от участка она находится и какие параметры подключения электричества. Все вопросы, связанные с газом и водоснабжением, следует урегулировать с местными компаниями, занимаясь этим еще до строительства здания.
Наличие водоема в виде реки или озера неподалеку считается положительным моментом при подборе участка под дом. Однако при таком раскладе нужно учесть уровень воды и потенциал наводнения. Отличным вариантом станут участки, имеющие рядом насаждения деревьев. При этом важно знать, не относятся ли эти земли к водоохранной или заповедной зоне, так как в таком случае понадобится оформление и проверка документов и разрешений.
