Як вибрати ділянку під будівництво: юридична чистота питання
Юридичні аспекти розглядаються ще до укладення договору із бригадою. Крім отримання кадастрового номера та перевірки власника у цьому плані варто розглядати цільове призначення (обтяження та сервітути) та оформлення містобудівної документації.
Цільове призначення ділянки передбачає використання її відповідно до технічної документації із землеустрою та законодавства.
Як правило, до експлуатації допускається два типи ділянок під будівництво приватного будинку:
- для зведення та обслуговування житлових будівель, госпприміщень, що знаходяться у межах населеного пункту з можливістю прописки на ділянці;
- для індивідуального садівництва за межами населеного пункту - тут дозвіл на будівництво стосується лише садових будиночків, які не передбачають прописки.
Фактор містобудівної документації передбачає затвердження генерального плану земельної ділянки, на якій можна збудувати будинок з оформленням будівельного паспорта.
Як вибрати землю під будинок з урахуванням рельєфу та площі ділянки
Фахівці радять звертати увагу на рельєф місцевості з орієнтацією на світлі. Наприклад, місцевий
ость з пагорбами надзвичайно красива зовні та зручна у плані оформлення ландшафту. Але при зведенні будівлі цей формат завдає певних складнощів.
Найкраще віддавати пріоритет рівному грунту без зламів і круч, і краще, щоб ділянка була на височини. До інших факторів при оцінці вартості землі можна віднести:
- наявність поряд багатоповерхівок на відстані не більше 150 метрів;
- присутність ангарів та ферм неподалік;
- наявність поряд цвинтарів;
- занедбані будинки;
- лінія електропередач поруч із територією;
- наявність поблизу гаражів.
Всі ці фактори негативно впливають на комфортабельність проживання в житловому будинку в майбутньому.
Також дуже важливо звернути увагу на габарити території для забудови. Загальна площа ділянки розраховується з урахуванням розмірів майбутнього будинку та того, що перебуватиме на території, крім нього. Ідеальним співвідношенням для меж ділянки та площі будинку вважається 10:1.
Формою оптимальним варіантом стане квадратний формат. При виборі землі у вузькій чи нестандартній конфігурації бажано заздалегідь проконсультуватися у архітектора, щоб не допустити помилок під час вибору ділянки. До певної міри форма ділянки може накладати обмеження у створенні проекту та зонуванні території.
На що звернути увагу під час вибору ділянки: основні моменти
Продажем землі займаються спеціальні агенції. Але при цьому бажано залучати до процесу архітекторів та геологів, оскільки таким чином можна знизити ризики невідповідних покупок ділянки. Ключові аспекти, на які слід звертати увагу в процесі пошуку оптимальної ділянки, полягають у наступному:
- Геологія ділянки та характеристика ґрунту
Ці дані необхідні при виборі типу фундаменту, а тому це питання бажано доручити геологам. Дослідження допоможуть провести оцінювання пучинистості ґрунту, розрахувати його несучу здатність, оскільки різний тип ґрунту передбачає певну вагу фундаменту.
Якщо планується довгострокове використання житла, тоді необхідно дізнатися про розташування поблизу школи чи дитячих садків, лікувальних закладів, аптек, вокзалів, ТРЦ, зелених насаджень, комерційних точок. Не менш важливою є інформація про облаштування дороги для під'їзду до ділянки, також бажано дізнатися заздалегідь відстань до населеного пункту поблизу.
Параметр їх проходження глибиною залежить від присутніх поруч водойм. Нормою вважається, якщо цей показник знаходиться нижче за показник промерзання грунту. У разі підвищення цього параметра будівництво міцної будівлі буде набагато ускладнене. В цьому випадку треба планувати встановлення гідроізоляційної та дренажної системи, що передбачає додаткове фінансування.
Першим важливим питанням є наявність лінії електропередач, на якій дистанції від ділянки вона знаходиться і які параметри підключення електрики. Усі питання, пов'язані з газом та водопостачанням, слід урегулювати з місцевими компаніями, займаючись цим ще до будівництва будівлі.
Наявність водойми у вигляді річки чи озера неподалік вважається позитивним моментом під час підбору ділянки під будинок. Однак за такого розкладу потрібно врахувати рівень води та потенціал повені. Відмінним варіантом стануть ділянки, що мають поряд насадження дерев. При цьому важливо знати, чи ці землі не належать до водоохоронної або заповідної зони, оскільки в такому випадку знадобиться оформлення та перевірка документів і дозволів.
