| |
|
|
СК |
ЧБ |
| Оплата за замер |
80% СК берут деньги за выезд. 20% не берут.
Если это принципиально важно, то нужно искать СК, которая не берет оплату за выезд на замер. |
80% ЧБ неберут деньги за выезд. 20% берут.
Если это принципиально важно, то нужно искать ЧБ, которая не берет оплату за выезд на замер. |
- |
+ |
| Если вы хотите съекономить деньги уже на этом этапе, то лучше искать такого подрядчика, который не берет оплату за выезд и в большинстве случаем это будет бригада или частный мастер. |
| Боязнь неизвестного |
Работая с СК вам как заказчику предоставляется полный пакет разрешительных документов, а также документированные отзывы клиентов, есть корпоративный сайт, все специалисты с специальным образованием, есть стационарный офис, куда в любой момент можно приехать. |
Разрешительных документов нет, редко встретишь специалиста с профильным образованием, нет стационарного офиса, что не дает уверенности в честности работы. Всё оговаривается «в машине» / на объекте / в кафе. |
+ |
- |
| Перед началом работы естетсвенно нужно проверить кто вам будет делать работу. Для этого нужно узнать всю нужную информацию. Если вы работаете первый раз, то лучше иметь как можно больше подтверждающих документов о проф.пригодности мастеров. |
| Правильность составления сметы |
Для того, чтобы правильно составить смету, практически в каждой СК есть инженер-сметчик, инженер-прораб, снабженец которые вам подробно распишут и объяснять что за чем будет выполняться и сколько на это нужно будет денег. Смета – это документ, в котором учтены все расходы на работы, все дополнительные расходы и все расходы будущие материалы (с названием каждого материала и артикулами, что позволит вам регулировать стоимость ремонта или строительства ещё на этапе подготовки. Смета является неотъемлемым документом и подписывается вместе с договором. |
Редко отдельная бригада вам сможет сделать подробную и понятную смету на все виды работ и на все необходимые мастериалы, т.к в 99.99% случаев среди мастеров нету инженера-сметчика. В случшем случае у вас будут ориентировочные цена на все работы, которые как правило не дают общей картины затрат на весь ремонт.
Есть отдельные мастера, которые могут вам просчитать только свою часть будущего ремонта (работы и материалы). |
+ |
- |
При работе с компанией, заказчик получает готовое решение в виде подробной и понятной сметы, что позволяет планировать свой бюджет.
Компания считает смету с учётом скидок на строй.материалы, т.к у неё есть нараблотанная репутация и все поставщики стараются дать самую низкую цену.
При работе с частной бригадой заказчик будет сам выполнять роль сметчика и сводить все разные просчеты по работам от разных бригад в одну общую таблицу. При этом перепроверять цены на материалы, обзванивая разных поставщиков. |
| Стоимость работ |
Сотрудники СК выполняют разные функции, чтобы все работы были выполнены качествено, с соблюдением бюджета, с соблюдением технологии и в срок.
HR – выбирает самых лучших мастеров.
Прораб – этих мастеров контролирует.
Проектировщик – составлет рабочие чертежи по которым в будущем нужно будет строить ваш дом.
Дизайнер – придумывает гармотичные и удобные интерьеры.
Сметчик - грамотно просчитывает смету.
Снабженец – закупает и завозит в нужное время все строй.материалы.
Бухгалтер – ведет весь учет денег, что позволяет владеть всей необходимой информацией в нужное для вас время.
Директор – управляет всем этим проессом, чтобы вы получили услугу в одих руках и в законченном виде.
Это сразу удорожает бюджет на 20%-30%. При этом вы как заказчик занимаетесь своими делами и даёете возможнотсь эту работу выполнить профессионалам за вас. |
Стоимость работ у бригады естественно ниже, чем у СК. При этом заказчик должен полностью прекратить заниматься своей жизнью и работой, а заниматься только своей стройкой (иначе расходы на переделку будут привышать все допустимые плановые збережения).
При этом ЧБ не может дать четкую стоимость всех будущих работ и гарантировать, что больше ни чего не «добавиться» в ходе работ.
При выборе ЧБ заказчик должен самостоятельно изучить всю технологию строительства, изучить как правильно считать сметы, промониторить весь ранок + организовать закупку и завоз всех строй.материалов, найти всех нужных мастеров на каждый этап работы, закупить недостающие инструменты и оборудование. Самостоятельно вести все таблицы с расходами, собирать чеки, всё фотографировать, вести журналы техники безопастности и тд. |
- |
+ |
| Если смотреть только с точки стоимости, то работать с частной бригадой дешевле, чем с строительной компанией. При учете, что заказчик самостоятельно будет делать всю работу разных узкопрофильных специалистов (которые работают в СК). |
| Инструмент |
СК специально покупает профессиональный инструмент, т. к. его производительность и долговечность выше. За исправность отвечает отдельный сотрудник. Есть свой склад. Нет простоев в работе из-за отсуцтвия инструментов. |
Пользуются инструментом, «который есть», т. к. не всегда могут себе позволить выделить достаточно средств, чтобы купить все инструменты, т.к их не удобно с собой возить (леса, бетономешклки, штукатурные станции и тд).
Могут простаивать т.к нету специализированного инструмента (его покупает заказчик или берет в аренду). |
+ |
- |
| ЧБ просто не потянет финансово иметь весь необходимый инструмент. Потому эта часть расходов ложиться на заказчика (покупка или аренда + привоз). |
| Мастера и инженерный состав |
В СК подбираются сотрудники, прошедшие спец.отбор по критериям, установленными орг.политикой компании.
В базе СК досточно разных бригад, чтобы в случае ЧП (болезни, конфликте и др) можно было быстро сдлеть замену без остановки работ. |
В ЧБ подбирается «кто может что-то делать» (с друзей, соседей, родственников).
В таком случае заказчик будет искать на отдельный участок работы отдельных мастеров и"увязывать" их работу. |
+ |
- |
В этом плане СК выигрывает. Заказчику не нужно знать всех мастеров. Ему можно общаться только с одгним прорабом.
При работе с СК нету простоев и не срываются сроки.
В СК работают узкопрофильные мастера.
В ЧБ работают мастера "на все руки", что снижает качество работ и удлиняет сроки. |
| Оплата |
Оплата производиться по-этапно с официальным подтверждением получения денег (на счет компании). |
В лучшем случае передача денег закрепляется написанием расписки о получении денег и это не даёт 100% гарантии, что бригада выполнит все договоренности и не пропадёт с авансом |
+ |
- |
| Только официально подтвержденные документы дают гарантию безопастности доверительного сотрудничества и убирают все риски в критических момоентах. |
| Срок окончания объекта |
Заключается договор о выполнении сроков работ. СК сама заинтересована быстрее сделать работу, т. к. для этого есть все условия: достаточно мастеров, инструмента, налажена логистика закупки и доставки всех материалов, есть менеджер проекта, который следит за соблюдением сроков. |
Только устная договоренность. Как правило, найдется масса причин, почему не успели.
Заказчику будет трудно "увязать" всех мастеров так, чтобы всё было в оговоренные сроки.
Так же сроки будут затяшиваться из-за болезни или смене мастеров, при самостоятельном завозе всех строй.материалов. |
+ |
- |
| Если соблюдение сроков критично важно, то с этим лучше справиться СК. Если же времени "целый вагон", то можно самому всё организовывать или пользоваться услугами ЧБ. |
| Неуверенность в постоянстве и стабильности подрядчика |
СК — это юридические лица, имеющие централизованный офис и все разрешительные документы. Быстро «сбежать с места преступления» не получиться. |
Только отзывы знакомых. Если что-то идет не так — меняется номер и исполнителя практически не реально найти. Претензии можно выставить только своему знакомому, который эту бригаду порекомендовал, что может ухудшить с ним отношения. |
+ |
- |
| Если ваш объект дороостоящий, то следует все договоренности фиксировать в письменном виде и работать только с проверенными подрядчиками. |
| Низкая квалификация исполнителя |
СК несет ответственность за подбор персонала перед заказчиком, может предоставить документированные отзывы о проделанных работах. Качество проверяется независимым экспертом и техническим надзором компании. Качество работы прописывается вдоговоре и регламинтируется строительными нормами. |
Квалификацию бригады можно оценить только по результатам выполненной работы. В качестве страховки обычно привлекаются бригады, выполнявшие работу у кого-либо из знакомых. |
+ |
- |
| Если заказчику нужен ответственный подрядчик в одном лице, то лучше работать с тем, с кого можно "спросить". |
| Официальность |
СК работает на основании строительной лицензии. |
Бригада работает на основании собственного желания. |
+ |
- |
| Если заказчик думает про свою юридическую безопастность, то лучше работать с тем подрядчиком, у кого есть все разрешительные документы. |
| Повышение квалификации |
В СК проводятся тренинги для всех офисных сотрудников, рабочие проходят плановое обучение, постоянно идет проверка, анализ и повышение квалификации и компетентности всех сотрудников. |
Учатся в ходе работы, что влияет на качество, сроки и стоимость.Некоторые клиенты могут стать участниками такого «эксперимента». |
+ |
- |
| Если не хочеться покупать лишние материалы и тратить лишнее время, лучше работать с теми, кто точно знает, что его мастера являются мастерами своего дела. |
| Репутация |
СК выполняет работы качественно, потому что дорожит своим именем и заказсиками. |
Бригада не всегда заинтересована в своей репутации, главное «сегодня заработать денег». |
+ |
- |
| |
| Срок сотрудничества |
СК развивается, стабильно работает многие годы. Можно будет делать заказ детям и внукам. |
Пока есть бригада — столько и выполняются работы. Если "выпадает" ведущий мастер, то бригада "разсыпается" |
+ |
- |
| |
| Территория покрытия услуг и возможность выполнять работы параллельно |
За счет своих филиалов и партнеров есть возможность работать по всей территории Украины. |
Как правило, работают только в своей городе (районе) и выполняют только свою часть работы. |
+ |
- |
| Работая со СК, можно параллельно выполнять работы на нескольких объектах. Такой формат подходит юрюлицам. |
| Гарантия |
СК следит за своими выполненными объектами в течении гарантийного срока, а также поддерживает отношения с клиентом после гарантийного срока. Если в период гарантийного срока что-то необходимо переделать, то СК это выполняет абсолютно бесплатно. |
Как правило, отношения после окончания всех работ прекращаются, до наступления каких-либо проблем. Как правило ЧБ могут придумать "историю" почему они не переделают этот брак. |
+ |
- |
| В этом случае совет всем заказчикам – всегда работайте с "ответсвенной головой", а не с "рабочими руками". Это даст вам гарантию, что в случае возниконовения ситуации, в которой нужно что-то будет переделать, то ваш подрядчик выполнит взятые на себя обязательства. |
| Закупка и хищение ТМЦ (товарно-материальных ценностей) с объекта |
ТМЦ доставляется и закупается под каждый вид работ, их безопасность гарантируется компанией. Для этого есть служба охраны, ведутся журналы, по необходимости ставиться видео наблюдение. |
Закупаются все ТМЦ сразу, их сохранность возлагается на заказчика. За счет того, что не всегда есть квалифицированные сметчик, материал закупается «на глаз» или докупается «по ходу», что приносит не удобства клиенту. Возможны моменты хищения, т. к. в бригаде не все люди ответственные и их работа не подкреплена документально. |
+ |
- |
Чтобы небыло хищения, при работе с СК есть журнал получения строй.материалов, в котором ведуться записи что, в каком колличестве и когда было привезено на объект.
ЧБ такие журналыне ведет и невозможно прослидить перемещение и наличие всех строй.материалов. |
| Алкоголь |
Все мастера подписывают договор и правила поведения на объекте. За исполнением этих правил следит прораб ЕЖЕДНЕВНО. При обнаружении такого случая, такой мастер тут же увольняется и оплачивает огромный штраф. Потому такие случаи максимально исключены из практики.
При этом объект продолжается без сбоев, т.к. На место такого провинившегося приезжает новый мастер и работа продолжается. |
В ЧБ алкоголь присуцтвует часто и это ответсвенность заказчика контролировать чтобы мастера на объекте не распивали спиртное. |
+ |
- |
| Если не хочеться тратить свои нервы и своё время, то лучше функцию контроля над этим вопросом переделигировать на ответсвеного за этим объектом (в СК это прораб) |
| Воровство |
Все мастера подписывают договор и правила поведения на объекте. За исполнением этих правил следит прораб ЕЖЕДНЕВНО. При обнаружении такого случая, такой мастер тут же увольняется и оплачивает огромный штраф + на него пишеться заявление в полицию и подаётся иск в суд. Потому такие случаи максимально исключены из практики.
При этом объект продолжается без сбоев, т.к. На место такого провинившегося приезжает новый мастер и работа продолжается. |
В ЧБ воровсвто материалов и вещей заказчика присуцтвует нередко и это ответсвенность заказчика контролировать чтобы мастера на объекте ни чего не украли. |
+ |
- |
| Если не хочеться тратить свои нервы и своё время, то лучше функцию контроля над этим вопросом переделигировать на ответсвеного за этим объектом (в СК это прораб) |
| Потраченное время, деньги и нервы на исправление ошибок |
Чтобы на объекте был порядок, от СК этим вопросом занимается прораб и заказчик "спрашивает" с прораба. |
При обнаружении ошибок в работе, только заказчик несет ответсвенность, финансовые убытки и временной дискомфорт. |
+ |
- |
Это один из самых важных вопросов при проведении всех строй.работ.
Заказчик заплатит
- деньгами прорабу и будет спокоен
- нервами и своими деньгами и будет самостоятельно решать все возникшие проблемы |
Приезды на объект
|
Для удобства заказчика на сервере компании формируется папка со всеми данными по этому объекту и даётся заказчику удалённый доступ.
В этой папке заказчик видит
- количество выданых и потраченных денег
- какие, когда, сколько, за какую сумму были куплены материалы (сканы чеков)
- какие и сколько было сделано работ
- фото по каждому этапу
- в разделе "Документы" есть договор, расписки, смета, акты на выполненные работы и тд
Всего за 5 минут можно всё посмотреть через смартфон и полностью понимать ситуацию на объекте. При таком подходе заказчику не нужно ездить каждый день или каждую неделю на объект. Может приезжать по своему желанию когда есть время. |
Как правило ни одна бригада не даёт полный отчет по том, что происходит на объекте и заказчику регулярно нужно приезжать на объект, чтобы самому убедиться что происходит, пересчитать выработанный материал и тд. |
+ |
- |
Если посчитать стоимость 1 приезда (с учетом потраченого бензина и упущеной выгоды – недозароботок на своей работе), то цена за 1 выезд составляет около 2000-3000 грн (по скромному, 50$-100$).
При ремонте даже 1-комн квартиры при самостоятельном курировании объекта нужно приехать минимум 20 раз (завоз материалов, завоз инструментов, контроль качества и количества работ, ответы на многие вопросы и тд.
Те, кто занет с чем столконётся, он как правило нанимает подрядчика, который бы смог организовать контроль и сервис.
В даном подходе удобнее работать с СК. |
