| |
|
|
БК |
ПБ |
| Оплата за вимір |
80% СК беруть гроші за виїзд. 20% не беруть.
Якщо це важливо, то потрібно шукати СК, яка не бере оплату за виїзд на замір. |
80% ПБ не беруть гроші за виїзд. 20% беруть. Якщо це важливо, то потрібно шукати ЧБ, яка не бере оплату за виїзд на замір. |
- |
+ |
| Якщо ви хочете зекономити гроші вже на цьому етапі, то краще шукати такого підрядника, який не бере оплату за виїзд і здебільшого це буде бригада чи приватний майстер. |
| Побоювання невідомого |
Працюючи з БК вам як замовнику надається повний пакет дозвільних документів, а також документовані відгуки клієнтів, є корпоративний сайт, всі спеціалісти зі спеціальною освітою, стаціонарний офіс, куди в будь-який момент можна приїхати.
|
Дозвільних документів немає, рідко зустрінеш спеціаліста з профільною освітою, немає стаціонарного офісу, що не дає впевненості у чесності роботи. Все обговорюється "в машині" / на об'єкті / в кафе. |
+ |
- |
| Перед початком роботи потрібно перевірити хто вам буде робити роботу. Для цього потрібно дізнатися всю необхідну інформацію. Якщо ви працюєте вперше, то краще мати якнайбільше підтверджуючих документів про проф.придатність майстрів. |
| Правильність складання кошторису |
Для того, щоб правильно скласти кошторис, практично в кожній БК є інженер-кошторисник, інженер-виконроб, постачальник який вам детально розпишуть і пояснювати що за чим виконуватиметься і скільки на це потрібно буде грошей. Кошторис – це документ, в якому враховані всі витрати на роботи, всі додаткові витрати та всі витрати майбутні матеріали (з назвою кожного матеріалу та артикулами, що дозволить вам регулювати вартість ремонту або будівництва ще на етапі підготовки. Кошторис є невід'ємним документом та підписується разом з договором. |
Рідко окрема бригада вам зможе зробити докладний і зрозумілий кошторис на всі види робіт і на всі необхідні майстри, тому що в 99.99% випадків серед майстрів немає інженера-кошторисника. У кращому випадку у вас будуть орієнтовні ціни на всі роботи, які зазвичай не дають загальної картини витрат на весь ремонт. Є окремі майстри, які можуть вам прорахувати тільки свою частину майбутнього ремонту (роботи та матеріали). |
+ |
- |
При роботі з компанією, замовник отримує готове рішення у вигляді докладного та зрозумілого кошторису, що дозволяє планувати свій бюджет.
Компанія вважає кошторис з урахуванням знижок на строй.материалы, т.к вона має нароблотанная репутація і всі постачальники намагаються дати найнижчу ціну.
При роботі з приватною бригадою замовник сам виконуватиме роль кошторисника і зводитиме всі різні прорахунки по роботах від різних бригад в одну загальну таблицю. При цьому перевіряти ще раз ціни на матеріали, обдзвонюючи різних постачальників. |
| Вартість роботи |
Співробітники СК виконують різні функції, щоб усі роботи були виконані якісно, з дотриманням бюджету, з дотриманням технології та вчасно.
HR – вибирає найкращих майстрів.
Виконроб – цих майстрів контролює.
Проектувальник – складе робочі креслення, за якими в майбутньому потрібно буде будувати ваш будинок.
Дизайнер – вигадує гармотичні та зручні інтер'єри.
Кошторисник - грамотно прораховує кошторис.
Постачальник - закуповує і завозить у потрібний час всі будівельні матеріали.
Бухгалтер - веде весь облік грошей, що дозволяє володіти всією необхідною інформацією в потрібний для вас час.
Директор – керує всім цим проесом, щоб ви отримали послугу в руках і в закінченому вигляді.
Це одразу подорожчає бюджет на 20%-30%. При цьому ви як замовник займаєтеся своїми справами і даєте можливість цю роботу виконати професіоналам за вас. |
Вартість робіт у бригади природно нижча, ніж у СК. При цьому замовник повинен повністю припинити займатися своїм життям та роботою, а займатися лише своїм будівництвом (інакше витрати на переробку будуть перевищувати всі допустимі планові збереження).
При цьому ЧБ не може дати чіткої вартості всіх майбутніх робіт і гарантувати, що більше нічого не «додати» під час робіт.
При виборі ЧБ замовник повинен самостійно вивчити всю технологію будівництва, вивчити як правильно рахувати кошториси, промоніторити все ранок + організувати закупівлю та завезення всіх будівельних матеріалів, знайти всіх потрібних майстрів на кожен етап роботи, закупити недостатні інструменти та обладнання. Самостійно вести всі таблиці з витратами, збирати чеки, фотографувати, вести журнали техніки безпеки тощо. |
- |
+ |
| Якщо дивитися лише з точки вартості, то працювати з приватною бригадою дешевше, ніж із будівельною компанією. При врахуванні, що замовник самостійно робитиме всю роботу різних вузькопрофільних спеціалістів (які працюють у БК). |
| Інструмент |
БК спеціально купує професійний інструмент, тому його продуктивність і довговічність вище. За справність відповідає окремий працівник. Є власний склад. Немає простоїв у роботі через відсутність інструментів.
|
Користуються інструментом, «який є», тому що не завжди можуть собі дозволити виділити достатньо коштів, щоб купити всі інструменти, тому що їх не зручно з собою возити (ліси, бетономішки, штукатурні станції і т.д.).
Можуть простоювати тому що немає спеціалізованого інструменту (його купує замовник або бере в оренду). |
+ |
- |
| ПБ просто не потягне фінансово мати весь необхідний інструмент. Тому ця частина витрат лягатиме на замовника (купівля або оренда + привіз). |
| Майстри та інженерний склад |
У БК підбираються співробітники, які пройшли спеціальний відбір за критеріями, встановленими орг. політикою компанії. У основі СК досить різних бригад, щоб у разі НП (хвороби, конфлікті та інших.) можна було швидко продовжити заміну без зупинки робіт. |
У ПБ підбирається «хто може щось робити» (з друзів, сусідів, родичів). У такому разі замовник шукатиме на окрему ділянку роботи окремих майстрів і «ув'язуватиме» їхню роботу. |
+ |
- |
У цьому плані СК виграє. Замовнику не потрібно знати всіх майстрів. Йому можна спілкуватися тільки з одним виконробом.
Працюючи з СК немає простоїв і терміни.
У СК працюють вузькопрофільні майстри.
У ЧБ працюють майстри "на всі руки", що знижує якість робіт та подовжує терміни. |
| Оплата |
Оплата провадитись по-етапно з офіційним підтвердженням отримання грошей (на рахунок компанії). |
У кращому разі передача грошей закріплюється написанням розписки про отримання грошей і це не дає 100% гарантії, що бригада виконає всі домовленості та не пропаде з авансом |
+ |
- |
| Тільки офіційно підтверджені документи дають гарантію безпеки довірчої співпраці та прибирають усі ризики у критичних моментах. |
| Термін закінчення об'єкту |
Укладається договір виконання термінів робіт. БК сама зацікавлена швидше зробити роботу, тому що для цього є всі умови: достатньо майстрів, інструменту, налагоджено логістику закупівлі та доставки всіх матеріалів, є менеджер проекту, який стежить за дотриманням термінів. |
Лише усна домовленість. Як правило, знайдеться безліч причин, чому не встигли.
Замовнику буде важко "ув'язати" всіх майстрів так, щоб усе було обумовлено.
Так само терміни будуть затягуватись через хворобу або зміну майстрів, при самостійному завезенні всіх будівельних матеріалів. |
+ |
- |
| Якщо дотримання термінів критично важливе, то з цим краще впоратися з БК. Якщо ж часу "цілий вагон", то можна самому організовувати або користуватися послугами ПБ. |
| Невпевненість у сталості та стабільності підрядника |
БК — це юридичні особи, які мають централізований офіс та всі дозвільні документи. Швидко «втекти з місця злочину» не вийде. |
Лише відгуки знайомих. Якщо щось іде не так - змінюється номер і виконавця практично не реально знайти. Претензії можна виставити лише своєму знайомому, котрий цю бригаду порекомендував, що може погіршити з ним стосунки. |
+ |
- |
| Якщо ваш об'єкт дорогий, то слід усі домовленості фіксувати письмово і працювати тільки з перевіреними підрядниками. |
| Низька кваліфікація виконавця |
СК несе відповідальність за підбір персоналу перед замовником, може надати документовані відгуки про виконані роботи. Якість перевіряється незалежним експертом та технічним наглядом компанії. Якість роботи прописується в договорі та регламінтується будівельними нормами. |
Кваліфікацію бригади можна оцінити лише за результатами виконаної роботи. Як для страховки зазвичай залучаються бригади, які виконували роботу в будь-кого зі знайомих. |
+ |
- |
| Якщо замовнику потрібен відповідальний підрядник в одній особі, то краще працювати з тим, з кого можна запитати. |
| Офіційність |
СК працює на підставі будівельної ліцензії. |
Бригада працює на основі власного бажання. |
+ |
- |
| Якщо замовник думає про свою юридичну безпеку, то краще працювати з тим підрядником, хто має всі дозвільні документи. |
| Підвищення кваліфікації |
У БК проводяться тренінги для всіх офісних співробітників, робітники проходять планове навчання, постійно триває перевірка, аналіз та підвищення кваліфікації та компетентності всіх співробітників. |
Вчаться в ході роботи, що впливає на якість, терміни та вартість. Деякі клієнти можуть стати учасниками такого експерименту. |
+ |
- |
| Якщо не хочеться купувати зайві матеріали та витрачати зайвий час, краще працювати з тими, хто точно знає, що його майстри є майстрами своєї справи. |
| Репутація |
БК виконує роботи якісно, тому що дорожить своїм ім'ям та замовниками. |
Бригада не завжди зацікавлена у своїй репутації, головне «сьогодні заробити гроші». |
+ |
- |
|
|
| Термін співробітництва |
БК розвивається, стабільно працює багато років. Можна буде робити замовлення дітям та онукам. |
Поки що є бригада — стільки й виконуються роботи. Якщо "випадає" провідний майстер, то бригада "розсипається" |
+ |
- |
| |
| Територія покриття послуг та можливість виконувати роботи паралельно |
За рахунок своїх філій та партнерів є можливість працювати по всій території України. |
Як правило, працюють тільки у своєму місті (районі) та виконують лише свою частину роботи. |
+ |
- |
| Працюючи зі СК, можна паралельно виконувати роботи на кількох об'єктах. Такий формат підходить замовникам юридичним особам |
| Гарантія |
БК слідкує за своїми виконаними об'єктами протягом гарантійного терміну, і навіть підтримує стосунки з клієнтом після гарантійного терміну. Якщо у період гарантійного терміну щось необхідно переробити, то БК виконує це абсолютно безкоштовно. |
Як правило, відносини після закінчення всіх робіт припиняються до настання будь-яких проблем. Як правило ПБ можуть вигадати "історію" чому вони не перероблять цей шлюб. |
+ |
- |
| У цьому випадку порада всім замовникам – завжди працюйте з "відповідальною головою", а не з "робочими руками". Це дасть вам гарантію, що у разі виникнення ситуації, в якій потрібно щось переробити, ваш підрядник виконає взяті на себе зобов'язання. |
| Закупівля та розкрадання ТМЦ (товарно-матеріальних цінностей) з об'єкту |
ТМЦ доставляється та закуповується під кожен вид робіт, їхня безпека гарантується компанією. Для цього є служба охорони, ведуться журнали, за потребою ставиться відеоспостереження. |
Закуповуються всі ТМЦ одночасно, їх збереження доручається замовника. За рахунок того, що не завжди є кваліфіковані кошторисники, матеріал закуповується «на око» або докуповується «по ходу», що приносить не зручності клієнту. Можливі моменти розкрадання, оскільки у бригаді в повному обсязі люди відповідальні та його робота не підкріплена документально. |
+ |
- |
| Щоб не було розкрадання, при роботі з БК є журнал отримання будівельних матеріалів, в якому ведуться записи що, в якій кількості і коли було привезено на об'єкт. ПБ такі журнали не веде і неможливо прослідкувати переміщення і наявність всіх будівельних матеріалів. |
| Алкоголь |
Усі майстри підписують договір та правила поведінки на об'єкті. За виконанням цих правил стежить виконроб ЩОДЕННО. При виявленні такого випадку такий майстер тут же звільняється і оплачує величезний штраф. Тому такі випадки максимально виключені із практики.
При цьому об'єкт триває без збоїв, т.к. На місце такого, хто провинився, приїжджає новий майстер і робота триває. |
У ПБ алкоголь присутня часто і це відповідальність замовника контролювати щоб майстри на об'єкті не розпивали спиртне. |
+ |
- |
| Якщо не хочеться витрачати свої нерви і свій час, то краще функцію контролю над цим питанням переделігувати на відповідного за цим об'єктом (у БК це виконроб) |
| Злодійство |
Усі майстри підписують договір та правила поведінки на об'єкті. За виконанням цих правил стежить виконроб ЩОДЕННО. При виявленні такого випадку, такий майстер одразу ж звільняється та оплачує величезний штраф + на нього пишеться заява до поліції та подається позов до суду. Тому такі випадки максимально виключені із практики.
У цьому об'єкт триває без збоїв, т.к. На місце такого, хто провинився, приїжджає новий майстер і робота триває. |
У ЧБ злодійство матеріалів і речей замовника присутнє нерідко і це відповідальність замовника контролювати щоб майстри на об'єкті ні чого не вкрали. |
+ |
- |
| Якщо не хочеться витрачати свої нерви і свій час, то краще функцію контролю над цим питанням переделігувати на відповідного за цим об'єктом (у БК це виконроб) |
| Витрачений час, гроші та нерви на виправлення помилок |
Щоб на об'єкті був порядок, від СК цим питанням займається виконроб і замовник "питає" з виконроба. |
При виявленні помилок у роботі, тільки замовник несе відповідальність, фінансові збитки та тимчасовий дискомфорт. |
+ |
- |
| Це одне з найважливіших питань при проведенні всіх будівельних робіт. |
| Приїзди на об'єкт |
Для зручності замовника на сервері компанії формується папка з усіма даними щодо цього об'єкту і дається замовнику віддалений доступ. У цій папці замовник бачить
- кількість виданих та витрачених грошей
- які, коли, скільки, за яку суму були куплені матеріали (скани чеків)
- які та скільки було зроблено робіт
- фото по кожному етапу
- у розділі "Документи" є договір, розписки , Кошторис, акти на виконані роботи і тд.
Всього за 5 хвилин можна подивитися через смартфон і повністю розуміти ситуацію на об'єкті. За такого підходу замовнику не потрібно їздити щодня чи щотижня на об'єкт. Може приїжджати за своїм бажанням, коли є час.
|
Як правило, жодна бригада не дає повного звіту про те, що відбувається на об'єкті і замовнику регулярно потрібно приїжджати на об'єкт, щоб самому переконатися, що відбувається, перерахувати вироблений матеріал і т.д. |
+ |
- |
Якщо порахувати вартість 1 приїзду (з урахуванням витраченого бензину та втраченої вигоди – недозаробіток на своїй роботі), то ціна за 1 виїзд становить близько 2000-3000 грн (за скромним прорахунком - 50$-100$).
При ремонті навіть 1-кімн квартири при самостійному куруванні об'єкта потрібно приїхати щонайменше 20 разів (завезення матеріалів, завезення інструментів, контроль якості та кількості робіт, відповіді на багато питань тощо).
Ті, хто займе з чим зіткнеться, він зазвичай наймає підрядника, який зміг би організувати контроль і сервіс.
У цьому підході зручніше працювати з БК. |
