Ремонт квартиры «под ключ» очень сложный и дорогой. Чтобы полностью понять сколько же эта услуга вам будет стоить, нужно обратить внимание на:
- лучше всего ремонт начать с дизайн-проекта, в котором будет раздел «Спецификация», где будут написаны все чистовые материалы (их количество и название). Это даст вам возможность уже с самого начала учесть все свои пожелания, чтобы не было переделок, а так же промониторить самых выгодных поставщиков;
- при выборе исполнителя обратите внимание на то, как он вам предоставляет смету (это документ, в котором очень подробно расписаны все работы, планируемые выполнятся на вашем объекте и материалы, все что будут покупаться для выполнения этих работ). Рекомендация — не приобретайте «пакетных» решений, потому что в них не понятно за что именно вы платите. Так же не работайте по системе «всё включено». Потому что вы должны точно понимать за что именно вы платите. Так же не соглашайтесь на частичную смету или смету «по факту». Вы должны знать все расходы в самом начале ремонта;
- в процессе просчета сметы нужно обратить внимание на все дополнительные и возможные непредвиденные расходы и заложить деньги с небольшим запасом (примерно 10%). Что же это за расходы?
Дополнительные (обязательно будут) расходы: доставка материалов, услуги грузчиков, вывоз мусора, уборка.
Непредвиденные (возможные) расходы: дополнительные услуги на транспорт и грузчиков (при отключении лифта), расходы на организацию строительного процеса (помощь местного ЖЕКа или охраны, оплата за парковку), для ускорения работы — выход рабочих в ночное время или в выходной день (при необходимости).
- При покупке финишных материалов учитывайте расходы на доп.материалы (к примеру — кафельной плитки нужно брать на 3-5% больше на подрезку или на замену при повреждениях);
- во время покупки строй.материалов заказных позиций (джакузи, люстры, плитка, обои и тд) уточняйте у поставщика наличие или срок доставки (и не изменится ли стоимость);
- если у вас большая квартира и ремонт будет длиться 6-10 месяцев, то лучше всего купить все финишные материалы и приборы заранее и сложить где-то в склад (плитка, обои, ванну, унитазы, умывальники, люстры, ламинат, батареи и тд), чтобы не было подорожания или за всё заплатить и договорится с поставщиком о хранении их продукции у них на складе;
- ориентировочная стоимость ремонта может составлять (по работам):
* косметический ремонт — 100-150 $/м2 по площади пола;
* капитальный ремонт — 150-250 $/м2 по площади пола;
* индивидуальный / VIP ремонт — от 250 $/м2 по площади пола.
Стоимость всего ремонта (для ориентира) считается так: прибавляются все работы по полу, потолку и стенам и делятся на площадь пола квартиры.
Стоимость зависит от:
- количества и сложности работ;
- типа материалов;
- высоты потолков;
- месторасположения квартиры;
- условий работы (круглосуточно, по отведенному времени);
- наличия лифта, подъезда грузовой машины;
- наличие дизайн-проекта и четкого плана работ;
- типа оплат.
Так же ориентиром по стоимости всех работ является стоимость материалов. Большинство строителей знает, что стоимость работ примерно равна стоимости материалов (с учетом всех дополнительных расходов). Поэтому, чем дороже будут материалы, тем дороже будут стоить сами работы.
Так же дополнительные расходы на организатора всех работ. Это может быть частный прораб (но учтите, что половину вопросов вам придется решать вместе с ним) или строительная компания, которая полностью берет на себя все организационные работы и заказчик получает действительно ремонт квартиры «под ключ».
После того, как вы проработаете все возможные расходы и сведете это в понятную для вас смету, тогда будет понятна стоимость всего ремонта. Отнеситесь ответственно к этому вопросу.
