Ремонт квартири «під ключ» дуже складний та дорогий. Щоб повністю зрозуміти, скільки ж ця послуга вам буде коштувати, потрібно звернути увагу на:
- найкраще ремонт розпочати з дизайн-проекту, в якому буде розділ «Специфікація», де будуть написані всі чистові матеріали (їх кількість та назва). Це дасть вам можливість вже з самого початку врахувати всі свої побажання, щоб не було переробок, а також промоніторити найвигідніших постачальників;
- при виборі виконавця зверніть увагу на те, як він вам надає кошторис (це документ, в якому дуже докладно розписані всі роботи, які плануються, виконуються на вашому об'єкті та матеріали, все що купуватимуться для виконання цих робіт). Рекомендація — не купуйте «пакетних» рішень, тому що в них не зрозуміло, за що саме ви платите. Також не працюйте за системою «все включено». Тому що ви повинні точно розуміти, за що саме ви платите. Також не погоджуйтеся на частковий кошторис чи кошторис «за фактом». Ви повинні знати всі витрати на самому початку ремонту;
- у процесі прорахунку кошторису потрібно звернути увагу на всі додаткові та можливі непередбачені витрати та закласти гроші з невеликим запасом (приблизно 10%). Що це за витрати?
Додаткові (обов'язково будуть) витрати: доставка матеріалів, послуги вантажників, вивіз сміття, прибирання.
Непередбачені (можливі) витрати: додаткові послуги на транспорт та вантажників (при відключенні ліфта), витрати на організацію будівельного процесу (допомога місцевого ЖЕКу або охорони, оплата за паркування), для прискорення роботи - вихід робітників у нічний час або у вихідний день (при необхідності).
- При покупці фінішних матеріалів враховуйте витрати на додаткові матеріали (наприклад - кахельної плитки необхідно купувати на 3-5% більше на підрізку або на заміну при пошкодженнях);
- під час купівлі будівельних матеріалів замовних позицій (джакузі, люстри, плитка, шпалери тощо) уточнюйте у постачальника наявність або термін доставки (і чи не зміниться вартість);
- якщо у вас велика квартира та ремонт триватиме 6-10 місяців, то найкраще купити всі фінішні матеріали та прилади заздалегідь і скласти десь у склад (плитка, шпалери, ванну, унітази, умивальники, люстри, ламінат, батареї тощо) ), щоб не було подорожчання або за все заплатити та домовиться з постачальником про зберігання їх продукції у них на складі;
- орієнтовна вартість ремонту може становити (по роботам):
* косметичний ремонт - 100-150 $/м2 за площею підлоги;
* капітальний ремонт - 150-250 $/м2 за площею підлоги;
* індивідуальний/VIP ремонт - від 250 $/м2 за площею підлоги.
Вартість всього ремонту (для орієнтира) вважається так: додаються всі роботи з підлоги, стелі та стін і діляться на площу підлоги квартири.
Вартість залежить від:
- кількості та складності робіт;
- типу матеріалів;
- висоти стель;
- розташування квартири;
- умов роботи (цілодобово, за відведеним часом);
- наявності ліфта, під'їзду вантажної машини;
- наявність дизайн-проекту та чіткого плану робіт;
- типу оплат.
Так само орієнтиром вартості всіх робіт є вартість матеріалів. Більшість будівельників знає, що вартість робіт приблизно дорівнює вартості матеріалів (з урахуванням усіх додаткових витрат). Тому чим дорожчими будуть матеріали, тим дорожче коштуватимуть самі роботи.
Також додаткові витрати на організатора всіх робіт. Це може бути приватний виконроб (але врахуйте, що половину питань вам доведеться вирішувати разом з ним) або будівельна компанія, яка повністю бере на себе всі організаційні роботи та замовник отримує дійсно ремонт квартири «під ключ».
Після того, як ви пропрацюєте всі можливі витрати і зведете це в зрозумілий вам кошторис, тоді буде зрозуміла вартість всього ремонту. Поставтеся відповідально до цього питання.
