Почему выбор участка под дом так важен
Как правило, любой дом строится для долговременного проживания, а потому подходить к вопросу выбора территории под застройку нужно максимально ответственно. При этом учитывается уровень безопасности, погодные условия региона, а также соседство.
К тому же необходимо заранее продумать целесообразность будущего расширения домовладения. Выбор участка в центре населенной местности не даст такой возможности, а потому в таких случаях лучше выбирать участок на краю населенного пункта.
Наличие уже имеющейся сети канализации, водопровода, газо- и электроснабжения во многом облегчит работы по установке этих систем в доме. Желательно, чтобы эти сети уже были на участке или хотя бы находились в плане. В противном случае заниматься проведением коммуникаций придется самостоятельно.
Какой участок можно выбрать для строительства дома?
Обычно в документах классифицируются такие виды земель:
- сельскохозяйственного предназначения – для фермерской деятельности;
- водного фонда – территории около природных водоемов;
- природоохранного предназначения – на этих территориях запрещено любое строительство для сохранности экологии;
- исторически-культурного предназначения;
- земли промышленности, энергетики, оборонного назначения.
Для возведения жилых объектов предназначены земли жилого и общественного строительства. Проблемы могут возникать в случае, если под застройку коттеджей выбираются территории сельскохозяйственного предназначения.
Как выбрать участок под строительство: 7 аспектов
На что нужно обращать внимание в первую очередь, определяясь с локацией строительства?
- Размер, форма и ориентация участка.
- В этом случае учитываются особенности расположения дома. Например, при закрытии южной или восточной стороны соседскими строениями большую часть времени участок будет находиться в тени.
- Земельный рельеф.
- Идеальный вариант – горизонтальный участок, без уклонов и скалистой местности. таким образом водные потоки не будут растекаться и образовывать канавы, позволяя равномерно насыщать грунт.
- Природный ландшафт района.
- При возможности построить дом неподалеку от леса такой шанс упускать не стоит. Однако не нужно приобретать участок рядом с лесом, так как это чревато обилием комаров и излишней тенью.
- Соседство.
- Соседи – постоянные спутники на протяжении всей жизни. При выборе участка желательно заранее познакомиться с ними, оценить стиль и образ их жизни.
- Дороги в окрестностях и инфраструктура.
- При расположении жилого объекта вдали от города качество дорог становится чрезвычайно важным моментом. Некачественное дорожное покрытие затруднит процесс строительства, а в дальнейшем станет настоящей проблемой в ежедневных поездках на работу и в школу.
- Канализация
Наиболее комфортным будет выбор участка, где уже присутствуют эти коммуникации. В таком случае останется только получить разрешение на сброс отходов. Если централизованной канализации нет – придется систему слива делать самостоятельно.
Электрификация дома занимает много времени, денег и усилий при любом раскладе. При наличии подстанции неподалеку нужно выяснить, на сколько киловатт можно будет рассчитывать. В остальных случаях есть смысл задуматься об установке солнечных батарей.
Как выбрать землю под строительство: грунты на участке
Еще один акцент, о котором нужно упомянуть – тип грунта в рамках исследования геологии.
- Глинистые отличаются плотностью и влажностью, сильно насыщаются водой.
- Песчаные обеспечивают водопроницаемость, но при этом менее устойчивы к сдвигам.
- Суглинистые считаются «золотой серединкой» между двумя предыдущими.
- Наименее стабильными считаются торфяные и органические грунты, которые подвергаются сильным деформациям.
