Строительство частного дома: основные требования к подрядчику
В первую очередь важно понять, какие функциональные свойства должен обладать будущим домом. Это поможет верно поставить задачку подрядчику. Для этого желательно составить список требований, учитывая все потребности и стиль жизни.
Следует отдельно отметить использование определенных технологий и средств энергоэффективности. Учитывается и возможности для будущего расширения дома. Учет всех этих аспектов позволит предотвратить недоразумения с генеральным подрядчиком в дальнейшем.
Кроме этого, внимание следует обратить на следующее:
- Уточнение реальной стоимости. Данный момент предполагает необходимость формирования детальной сметы строительства, сравнения предложений, учета потенциальных дополнительных затрат и исключения скрытых финансовых вложений.
- Контроль строительства. Это чрезвычайно важный аспект, который позволит заказчику постоянно быть в курсе происходящих дел. В поисках подрядчика нужно настраиваться на регулярные проверки его работы, постоянную связь с ним, создание фото документации, определение этапов строительства и контрольных точек.
- Правильное информирование. Для этого нужно применять средства четкой коммуникации, иметь постоянный доступ к плану и чертежам подрядчика, требовать прозрачности финансовых вопросов.
Последний немаловажный момент – гарантийные обязательства. Каждый специалист предлагает свои условия гарантии качества. С ними обязательно нужно тщательно ознакомиться. Предпочтительно, чтобы они были зафиксированы в письменной форме. Все детали должны быть четко прописаны, а сроки выполнения указаны. Также следует поинтересоваться вопросом технического надзора.
Выбор подрядчика – основные шаги поиска
Начиная поиск строительной компании, нужно иметь обычный проект дома. От его точности будет зависеть оценка затрат и формулирование условий сотрудничества. Также очень важно правильно ориентироваться в текущей стоимости труда и материалов. Сам процесс поиска подрядчика может заключаться в следующем:
- сбор справок и рекомендаций клиентов – можно использовать онлайн ресурсы, сайты профессиональных компаний, социальные сети и сообщества, отзывы о подрядчиках; неплохо зарекомендовало себя и так называемое «сарафанное радио»;
- общение с подрядчиками – их должно быть минимум 3, чтобы иметь возможность сравнить условия сотрудничества; важнейшие вопросы к ним – сертификаты и лицензии, страхование, график и дедлайн работы;
- просмотр портфолио работ привлекшего внимание подрядчика – необходимо убедиться, что стиль его деятельности подходит под ваш архитектурный проект;
- обсуждение правил и условий договора строительства – в контракт должно входить все, что запланировано для выполнения, включая графики выплат, тип строительных материалов, поставщика, конечный срок выполнения этапов.
Также нужно убедиться в том, что все необходимые разрешения получены и учесть в бюджете строительства непредвиденные расходы. При этом следует знать, что окончательные выплаты производить до завершения работ не требуется.
Вышеперечисленные советы существенно упростят вашу задачу и обезопасят от задержки в строительстве и других различных неприятностей. В результате вы сможете нанять квалифицированных компетентных подрядчиков, эффективно выполнивших возложенные на них задачи в пределах предусмотренных договором договоренностей.
