Будівництво приватного будинку: основні вимоги до підрядника
Найперше важливо зрозуміти, які функціональні властивості повинен мати майбутній дім. Це допоможе чітко поставити завдання підряднику. Для цього бажано скласти перелік вимог, враховуючи всі потреби та стиль життя.
Потрібно окремо відзначити використання певних технологій та засобів енергоефективності. Береться до уваги і можливості для майбутнього розширення будинку. Врахування всіх цих аспектів дозволить запобігти непорозумінням з генеральним підрядником у подальшому.
Окрім цього, увагу варто звернути на наступне:
- Уточнення реальної вартості. Даний момент передбачає необхідність формування детального кошторису будівництва, порівняння пропозицій, врахування потенційних додаткових витрат та виключення прихованих фінансових вкладень.
- Контроль будівництва. Це надзвичайно важливий аспект, який дозволить замовнику постійно бути в курсі справ, що відбуваються. Шукаючи підрядника, потрібно налаштовуватися на регулярні перевірки його роботи, постійний зв'язок з ним, створення фото документації, визначення етапів будівництва та контрольних точок.
- Правильне інформування. Для цього потрібно застосовувати засоби чіткої комунікації, мати постійний доступ до плану та креслень підрядника, вимагати прозорості у фінансових питаннях.
Останній важливий момент – гарантійні зобов’язання. Кожен фахівець пропонує свої умови гарантії якості. З ними обов’язково потрібно ретельно ознайомитися. Бажано, щоб вони були зафіксовані в письмовій формі. Усі деталі мають бути чітко прописані, а терміни виконання – вказані. Також варто поцікавитися питанням технічного нагляду.
Вибір підрядника – основні кроки пошуку
Починаючи пошук будівельної компанії, необхідно мати типовий проєкт будинку. Від його точності залежатиме оцінювання витрат та формулювання умов співробітництва. Також дуже важливо на цей момент правильно орієнтуватися у поточній вартості праці та матеріалів. Сам процес пошуку підрядника може полягати у наступному:
- збирання довідок та рекомендацій клієнтів – можна використовувати онлайн ресурси, сайти професійних компаній, соціальні мережі та співтовариства, відгуки про підрядників; непогано зарекомендувало себе і так зване «сарафанне радіо»;
- спілкування з підрядниками – їх має бути мінімум 3, щоб мати можливість порівняти умови співпраці; найважливіші питання до них – сертифікати та ліцензії, страхування, графік та дедлайн роботи тощо;
- перегляд портфоліо робіт підрядника, який привернув увагу – необхідно переконатися, що стиль його діяльності підходить під ваш архітектурний проєкт;
- обговорення правил та умов договору будівництва – у контракт має входити все, що заплановано до виконання, включно з графіками виплат, типом будівельних матеріалів, постачальником, кінцевим терміном виконання етапів.
Також потрібно пересвідчитися у тому, що всі необхідні дозволи отримані, та врахувати у бюджеті будівництва непередбачувані витрати. При цьому варто знати, що остаточні виплати проводити до завершення робіт не потрібно.
Перераховані вище поради суттєво спростять вашу задачу та убезпечать від затримки в будівництві та інших різних неприємностей. У результаті ви зможете найняти кваліфікованих компетентних підрядників, які ефективно виконають покладені на них завдання в межах передбачених договором домовленостей.
