Как контролировать стройку, если вы не специалист

Зачем нужен контроль строительства дома

Экономить на этом этапе специалисты не советуют, так как финансовые вложения компенсируются в дальнейшем высоким качеством выполнения процесса строительства. Особенности работ по технадзору предусматривают несколько функций:

• проверка этапов строительства на соответствие установленным стандартам;
• сокращение капиталовложений;
• отслеживание качества используемых строительных материалов;
• мониторинг правильного оформления акта сдачи объекта.

Соблюдение сроков проекта – еще одна важная причина заказать контроль строительных работ у профессионалов.

Что подразумевает контроль строительных работ

Мониторинговый процесс осуществляется на основе договора, охватывающего весь период возведения объекта. Документ регламентирует работы и взаимоотношения сторон, права и обязанности заказчика и подрядчика.

Основные обязанности представителя строительной компании при этом заключаются в следующем:

• проверка качества материалов, конструкций, оборудования;
• соблюдение порядка производимых этапов работы и финансирования;
• соответствие качества, объемов и сроков с установленными в договоре.

Цена услуги по надзору обозначается для каждого отдельного объекта индивидуально. При расчете принимается во внимание множество факторов.

Как контролировать строительство собственными силами

Что делать, если нанять специалиста нет возможностей, а осуществлять контроль строительного процесса крайне важно? В такой ситуации необходимо сфокусировать внимание на тех же акцентах – документации, организации процесса и проверке базовых этапов. Главная цель при этом – проект, смета и сроки. Основные методы контроля будут заключаться в следующем:

• Письменная фиксация условий договора. Крайне важно четко прописать этапы, сроки, цену материалов и упомянуть штрафные санкции.
• Обязательное наличие проекта. Тогда вам будет легко следить за соответствием чертежам.
• Организация графика работы. Желательно сформировать календарный план, требуя поэтапного выполнения и отчетов строителей.

Также при организации контроля можно задействовать фотофиксацию или видеосъемки. Требуйте от исполнителя присылать их ежедневно или раз в неделю.

Еще один дополнительный вариант – онлайн-отчетность, позволяющая избегать дефектов. В мессенджере можно создать специальный чат для общения со строителями и подрядчиком.

Как контролировать стройку: на что обращать внимание

Базовые этапы для проведения проверок можно сформулировать таким образом:

• Фундамент. Важно мониторить геометрию здания, армирование, качество бетона, другие аспекты.
• Приемка скрытых работ. Тут контролируется то, что зашивается в стены, как проводится гидроизоляция, устанавливаются трубы, делается проводка. Этот этап важен на стадии, пока поверхности не будут закрыты.
• Материалы для стройки. Необходимо сверять их на соответствие с закупочным чеклистом.
• Финишные работы. Ту важна проверка ровности поверхностей, качества покраски и поклейки, укладки напольных и других покрытий.

Также нужно отметить и психологический аспект. Не стоит слишком доверять мастерам и верить им на слово. При этом не нужно фокусироваться на мелочах, а лучше уделять внимание ключевым акцентам. Работы следует принимать только поэтапно.