Як контролювати будівництво, якщо ви не фахівець

Навіщо потрібний контроль будівництва будинку

Заощаджувати на цьому етапі фахівці не радять, оскільки фінансові вкладення компенсуються надалі високою якістю виконання процесу будівництва. Особливості робіт з технагляду передбачають кілька функцій:

• перевірка етапів будівництва на відповідність встановленим стандартам;
• скорочення капіталовкладень;
• відстеження якості будівельних матеріалів, що використовуються;
• моніторинг правильного оформлення акту здавання об'єкта.

Дотримання термінів проекту – ще одна важлива причина замовити контроль будівельних робіт у професіоналів.

Що передбачає контроль будівельних робіт

Моніторинговий процес складає основі договору, що охоплює весь період зведення об'єкта. Документ регламентує роботи та взаємовідносини сторін, права та обов'язки замовника та підрядника.

Основні обов'язки представника будівельної компанії при цьому полягають у наступному:

• перевірка якості матеріалів, конструкцій, обладнання;
• дотримання порядку етапів роботи та фінансування;
• відповідність якості, обсягів та строків із встановленими в договорі.

Ціна послуги з нагляду визначається для кожного окремого об'єкта індивідуально. При розрахунку береться до уваги безліч факторів.

Як контролювати будівництво власними силами

Що робити, якщо найняти спеціаліста немає можливостей, а здійснювати контроль будівельного процесу дуже важливо? У такій ситуації необхідно сфокусувати увагу на тих самих акцентах – документації, організації процесу та перевірки базових етапів. Головна мета при цьому – проект, кошторис та терміни. Основні методи контролю полягатимуть у наступному:

• Письмова фіксація умов договору. Вкрай важливо чітко прописати етапи, терміни, ціну матеріалів та згадати штрафні санкції.
• Обов'язкова наявність проекту. Тоді вам буде легко стежити за відповідністю кресленням.
• Організація графіка роботи. Бажано сформувати календарний план, вимагаючи поетапного виконання та звітів будівельників.

Також при організації контролю можна використовувати фотофіксацію або відеозйомки. Вимагайте від виконавця надсилати їх щодня або щотижня.

Ще один додатковий варіант - онлайн-звітність, що дозволяє уникати дефектів. У месенджері можна створити спеціальний чат для спілкування з будівельниками та підрядником.

Як контролювати будівництво: на що звертати увагу

Базові етапи для проведення перевірок можна сформулювати таким чином:

• Фундамент. Важливо моніторити геометрію будівлі, армування, якість бетону та інші аспекти.
• Приймання прихованих робіт. Тут контролюється те, що зашивається в стіни, як проводиться гідроізоляція, встановлюються труби, проводиться проводка. Цей етап важливий на стадії, доки поверхні не будуть закриті.
• Матеріали для будівництва. Необхідно звіряти їх на відповідність із закупівельним чекістом.
• Фінішні роботи. Ту важлива перевірка рівності поверхонь, якості фарбування та поклейки, укладання підлогових та інших покриттів.

Також слід зазначити і психологічний аспект. Не варто надто довіряти майстрам та вірити їм на слово. При цьому не потрібно фокусуватися на дрібницях, а краще приділяти увагу ключовим акцентам. Роботи слід приймати лише поетапно.