Особливості ремонту у старих хрущовках Києва: з чим найчастіше стикаються майстри

Специфіка ремонту квартир у хрущовках

Капітальний, косметичний або дизайнерський – з видом ремонту слід визначити ще на початковому етапі. Стандартне планування старого житлового фонду – переважно причина обмеження проведення певних робіт. Сюди відносять обмежений простір через малогабаритну площу, низькі стелі, погану звукоізоляцію, вузький коридор, суміщений санвузол та старі комунікації.

У вартість капітального ремонту хрущовки також включають послугу з перепланування та зонування. Найпопулярніший варіант - поєднання кухні з вітальнею. Також нерідко господар квартири може ухвалити рішення зробити розширення санвузла за рахунок коридору або комори, або прибираючи стіну між ванною та туалетом. Таким чином, маленька ванна кімната та кухня стають просторими та комфортними для використання.

Інші особливості ремонту в хрущовці полягають у наступному:

• Заміна інженерних комунікацій. Ремонт ванної в хрущовці передбачає укладання нових труб водопостачання та каналізації. Також здійснюється заміна електропроводки по всій квартирі. Надзвичайно важливо приділити увагу вентиляції та електриці у хрущовці, оскільки на даний момент ці системи давно відпрацювали свій ресурс.
• Опалення. Знесення стін та перегородок передбачає необхідність повністю переобладнати опалювальну систему. У цьому випадку використовуються сучасні компактні рішення з регулюванням температури, що забезпечують економію місця та збільшують потенціал обладнання.
• Вирівнювання стін та підлог. Нерівні поверхні характерні для всіх хрущовок, приносячи певні складнощі у процесі експлуатації приміщення. Тому навіть на стадії дешевого ремонту старого житла неодмінно потрібно прошпаклювати стіни та зробити нову стяжку для підлоги.

Також уважно потрібно поставитися до дизайну для хрущовки. Головне завдання при створенні проекту – візуальне збільшення простору та раціональне використання кожного квадратного сантиметра. У такому випадку рекомендовано вибирати компактні меблі, бажано вбудованого типу. Для таких випадків добре підходять розкладні дивани, столи, стільці. Світлі відтінки інтер'єру, легкі штори або жалюзі доповнять картину стилю, надаючи об'єкту ілюзію простору та легкості.

Скільки коштує ремонт квартир у хрущовці?

Прайс на ремонт старої квартири може бути різним, залежно від того, в якому стані знаходиться об'єкт, від списку необхідних робіт та особливостей будівельних матеріалів, що використовуються. Бюджет ремонту визначається вимогами та фінансовими можливостями власника квартири. При цьому неодмінно складається кошторис на ремонт хрущовки, оскільки це зручне рішення прорахувати наперед всі витрати і уникнути непередбачених витрат.

Вартість робіт визначається з розрахунку ціни за квадрат із зазначенням специфіки кожного окремого етапу. При зверненні до будівельної компанії остаточна ціна формується на стадії укладання договору та не змінюється до здачі об'єкта за умови дотримання пунктів кошторису. Зразковий прайс на окремі види робіт має такий вигляд:

• вартість демонтажу старих стін – від 150 до 500 грн. за квадратний метр, залежно від виду матеріалу перегородки;
• ремонт підлог – від 150 до 600 грн.;
• ремонт та оздоблення стель – 180-650 грн.;
• ціна заміни комунікацій - електромонтажні роботи від 70 до 600 грн за штуку, сантехнічні коштують від 100 до 3000 грн. за штуку;
• укладання плитки – 750-1400 грн;
• вивіз будівельного сміття – 3500-8000 грн.

Також оцінюється і планування хрущовки – якщо така послуга була передбачена договором. Загалом вартість косметичного ремонту вторинного житла коштуватиме 2500 грн. за квадратний метр, капітального – від 5500 грн., дизайнерського – від 8000 грн.