Как подготовиться к приему квартиры в новостройке
Ни в коем случае нельзя подходить к процедуре приема квартиры перед ремонтом формально. Сам акт передачи-приема происходит только тогда, когда недвижимость уже сдана в эксплуатацию, а квартира имеет оформленный по установленным правилам технический паспорт. Именно этот акт указывает на то, что владелец принимает у строительной компании недвижимость, подтверждая отсутствие претензий к качеству строительных работ. Именно поэтому вопрос, как принять квартиру от застройщика, чрезвычайно актуален.
В первую очередь, собственник недвижимости в новостройке должен обратить внимание на условия, прописанные в документе. При этом важно сравнить, насколько выполнение работ отвечает этим условиям. К примеру, если в договоре указано об отсутствии ремонта, то в таком случае не стоит ожидать наличие встроенной мебели. Однако, если в договоре указан метраж в 50 квадратов, а по факту есть всего 48 метров площади квартиры, то застройщик должен выплатить разницу.
Кроме того, важно заранее правильно подготовиться к процессу приемки. Речь идет о наличии специальных средств, которые помогут точно промониторить объект. В перечень таких средств должно входить:
- блокнот или бумага с ручкой – для фиксации всех нюансов;
- фонарик – для тщательного осмотра всех затемненных уголков помещения;
- зажигалка или спички – для проверки работы вентиляционных каналов;
- измерительное устройство – для определения площади квартиры, высоты и ширины стен;
- зарядное устройство – чтобы проверить работу розеток;
- молоток – для простукивания полов для определения наличия пустот;
- камера или телефон – для фиксации недоработок на объекте.
Также понадобится кусочек мела – чтобы производить наглядную фиксацию недостатков и скрытых дефектов в помещении.
Что такое акт приема передачи квартиры от застройщика
В общем, строительные компании сдают свои объекты в 3 различных вариантах, что обязательно учитывается при приеме. Черновый означает просто голые стены, которые проверяются на ровность. Предчистовой означает наличие штукатурки на поверхности стен, стяжки на полу, откосов на окнах и дверях, установку разводки электричества. Чистовой вариант предусматривает отделку поверхностей, монтаж сантехники, внутренних дверей с фурнитурой и т.д.
При этом следует отметить более подробно особенности проверки квартиры перед ремонтом:
- пол, потолок и стены должны быть ровными, без трещин и пустот, влаги и плесени;
- штукатурка – обращается внимание на ее ровное покрытие и отсутствие осыпания от прикосновения руки;
- двери, окна, подоконники – их комплектация должна удовлетворять условиям договора, а сами изделия должны сохранять целостность и функционировать без нарушений;
- коммуникации – наличие выключателей, розеток, автоматов на щитке, электропроводки, качество радиаторов и других элементов системы отопления, вентиляционные каналы в кухне и санузле;
- площадь квартиры и комплектация - обязательно соответствовать данным, указанным в договоре.
Если осмотр квартиры завершен и никаких недостатков не обнаружено, то подписывается акт приема и берутся ключи от объекта недвижимости.
Если же фиксируются недоработки, параллельно складывается так называемый дефектный акт, где указываются все проблемы. Кроме того, их обязательно нужно зафиксировать по отдельности. Они перечисляются в заявлении на имя ответственного лица, также можно добавить фотографии. Заказчик должен получить заверенную копию и уведомление о сроках устранения дефектов.
Спустя указанное время происходит повторный прием квартиры. Все перечисленные недостатки обследуются еще раз, и если результат устраивает заказчика, – подписывается акт приемки-передачи квартиры.
