Як підготуватися до приймання квартири в новобудові
Ні в якому разі не можна підходити до процедури прийому квартири перед ремонтом формально. Сам акт передачі-прийому відбувається лише тоді, коли нерухомість вже здана в експлуатацію, а квартира має оформлений за встановленим правилами технічний паспорт. Саме цей акт вказує на те, що власник приймає у будівельної компанії нерухомість, підтверджуючи відсутність претензій до якості будівельних робіт. Саме тому питання, як прийняти квартиру від забудовника, є надзвичайно актуальним.
У першу чергу власник нерухомості у новобудові має звернути увагу на умови, прописані у документі. При цьому важливо порівняти, наскільки виконання робіт відповідає цим умовам. До прикладу, якщо у договорі вказано про відсутність ремонту, то в такому разі не варто очікувати на наявність вмонтованих меблів. Проте, якщо у договорі вказаний метраж в 50 квадратів, а по факту є лише 48 метрів площі квартири, то забудовник має виплатити різницю.
Крім того, важливо завчасно правильно підготуватися до процесу прийомки. Мова йде про наявність спеціальних засобів, які допоможуть точно промоніторити об’єкт. До переліку таких засобів має входити:
- блокнот або папір з ручкою – для фіксації усіх нюансів;
- ліхтарик – для ретельного огляду усіх затемнених куточків приміщення;
- запальничка або сірники – для перевірки роботи вентиляційних каналів;
- вимірювальний пристрій – для визначення площі квартири, висоти та ширини стін;
- зарядний пристрій – щоб перевірити роботу розеток;
- молоток – для простукування підлоги для визначення наявності пустот;
- камера чи телефон – для фіксації недоробок на об’єкті.
Також знадобиться шматочок крейди – щоб робити наочну фіксацію недоліків і прихованих дефектів у приміщенні.
Що таке акт приймання передачі квартири від забудовника
Загалом будівельні компанії здають свої об’єкти у 3 різних варіантах, що обов’язково враховується при прийомі. Чорновий означає просто голі стіни, які перевіряються на рівність. Передчистовий означає наявність штукатурки на поверхні стін, стяжки на підлозі, укосів на вікнах і дверях, установку розводки електрики. Чистовий варіант передбачає оздоблення поверхонь, монтаж сантехніки, внутрішніх дверей з фурнітурою тощо.
При цьому варто відзначити більш детально особливості перевірки квартири перед ремонтом:
- підлога, стеля і стіни - мають бути рівними, без тріщин та пустот, вологи та плісняви;
- штукатурка – звертається увага на її рівне покриття та відсутність осипання від дотику руки;
- двері, вікна, підвіконня – їх комплектація має відповідати умовам договору, а самі вироби повинні зберігати цілісність та функціонувати без порушень;
- комунікації – присутність вимикачів, розеток, автоматів на щитку, електропроводки, якість радіаторів та інших елементів системи опалення, вентиляційні канали в кухні та санвузлі;
- площа квартири та комплектація - має обов’язково відповідати даним, вказаним у договорі.
Якщо огляд квартири завершено і ніяких недоліків не виявлено, то тоді підписується акт прийому та беруться ключі від об’єкту нерухомості.
Якщо ж фіксуються недоробки, то паралельно складається так званий дефектний акт, де вказуються усі проблеми. Окрім того, їх обов’язково потрібно зафіксувати окремо. Вони перераховуються в заяві на ім’я відповідальної особи, також можна до цього додати фотографії. Замовник має отримати завірену копію та повідомлення про терміни подолання дефектів.
Через вказаний час відбувається повторний прийом квартири. Усі перераховані недоліки обстежуються ще раз, і, якщо результат влаштовує замовника, – підписується акт приймання-передачі квартири.
