Как оформить гарантию на строительство

Зачем нужна гарантия на строительство дома

Гарантия – это обязательство застройщика исправить дефекты, которые могут проявиться после строительства и сдачи его в пользование. Обычно эти обязательства распространяются на основные конструкционные элементы сооружения, инженерные сети, системы и технологическое оборудование. Гарантийный документ обязательно должен быть правильно юридически оформлен - чтобы заказчик имел возможность в дальнейшем получить бесплатное устранение скрытых дефектов и строительных ошибок, допущенных по вине застройщика.

Помимо бесплатного ремонта, преимущества наличия гарантии будут следующими:

• финансовая безопасность – владелец дома не будет тратить дополнительные деньги на исправление чужих ошибок, а в случае необходимости сможет получить возмещение своих расходов;
• мониторинг качества – оформление гарантийных документов эффективно способствует соблюдению строительной компанией технологий и использованию качественных стройматериалов, поскольку исправлять недостатки за свой счет им невыгодно;
• проверка надежности и ответственности – фирмы, уверенные в качестве своей работы, всегда предлагают длительный гарантийный срок и послегарантийное обслуживание.

В то же время, гарантия распространяется только на производственные дефекты и ошибки монтажа. Срок исправления этих ошибок обычно указывается в договоре при согласовании с заказчиком.

Что входит в гарантию на дом: основные положения договора

Прежде чем оформлять и подписывать официальные документы следует учесть, как работает гарантия на строительство. Чаще всего в перечень элементов, подлежащих гарантийным обязательствам, входят:

• Конструктивные компоненты – несущие стены и конструкции, фундамент, перекрытие с кровлей, колонны. Срок послегарантийного обслуживания в этом случае составляет не менее 5 лет с момента сдачи объекта. К недостаткам, которые должны исправляться бесплатно, относятся трещины в несущих элементах, протечка кровли, деформация фундамента.
• Инженерное оборудование – вентиляция, система водоснабжения, канализация, лифты, электрическая сеть. Устранение недостатков от застройщика в этом сегменте планируется на период от 3 лет, предусматривая бесплатный ремонт приборов учета, коммуникаций, поломок труб и вентиляционных шахт.
• Облицовочные работы – только в том случае, если они производились застройщиком. Срок гарантии обычно определяется от 1 до 3 лет. Гарантийные обязательства касаются отслойки настенного покрытия, дефектов напольной стяжки, проблем установки внешних и внутренних окон и дверей.

Вместе с тем отмечается, что гарантийные обязательства не распространяются на дефекты, вызванные нарушением правил эксплуатации объекта, естественным износом материалов, неправильным обслуживанием коммуникаций. Аварии и проблемы стихийного характера также не входят в список гарантий от застройщика.

Как оформить гарантийные обязательства строительной компании

Алгоритм действий при оформлении документов с гарантийными обязательствами состоит в следующем:

• Проверка контракта. Владелец должен убедиться, что в документе подробно прописаны сроки и условия гарантии по проекту, ознакомиться с соблюдением сметы.
• Фиксация дефектов. Еще до подписания акта приемки-сдачи объекта необходимо внимательно осмотреть здание на предмет выявления недостатков. Их наличие описывается в обзорном листе или акте дефектов.
• Подача притязаний. Если дефекты проявились в период гарантийных обязательств уже после начала эксплуатации дома, владелец должен составить письменную претензию в адрес исполнителя с требованием проведения бесплатного ремонта или компенсации расходов.
• Если подрядчик отказывается признавать вину или не желает исправлять недостатки, то заказчик вправе подать иск в суд по месту своего пребывания или в адрес компании. Предварительно перед этим желательно произвести независимую строительную экспертизу.