Як оформити гарантію на будівництво

Для чого потрібна гарантія на будівництво будинку

Гарантія – це зобов’язання забудовника виправити дефекти, які можуть проявитися після зведення будівлі та здачі її в користування. Зазвичай ці зобов’язання поширюються на базові конструкційні елементи споруди, інженерні мережі, системи та технологічне обладнання. Гарантійний документ обов’язково має бути правильно юридично оформленим - щоб замовник мав можливість у подальшому отримати безкоштовне усунення прихованих дефектів та будівельних помилок, допущених з вини забудовника.

Крім безкоштовного ремонту, переваги наявності гарантії будуть наступними:

• фінансова безпека - власник будинку не буде витрачати додаткові гроші на виправлення чужих помилок, а в разі необхідності зможе отримати відшкодування своїх витрат;
• моніторинг якості – оформлення гарантійних документів ефективно сприяє дотриманню будівельною компанією технологій та використанню якісних будматеріалів, оскільки виправляти недоліки за власний кошт їм невигідно;
• перевірка надійності та відповідальності – фірми, які впевнені в якості своєї роботи, завжди пропонують тривалий гарантійний термін та післягарантійне обслуговування.

Водночас гарантія поширюється лише на виробничі дефекти та помилки монтажу. Термін виправлення цих помилок зазвичай вказується у договорі під час узгодження із замовником.

Що входить у гарантію на будинок: основні положення договору

Перш ніж оформляти та підписувати офіційні документи, варто врахувати, як працює гарантія на будівництво. Найчастіше до переліку елементів, які підлягають гарантійним зобов’язанням, входять:

• Конструктивні компоненти – несучі стіни та конструкції, фундамент, перекриття з покрівлею, колони. Терміни післягарантійного обслуговування у цьому випадку складає не менше 5 років від моменту здачі об’єкта. До недоліків, які мають виправлятися безкоштовно, належать тріщини в несучих елементах, протікання покрівлі, деформації фундаменту.
• Інженерне обладнання – вентиляція, система водопостачання, каналізація, ліфти, електрична мережа. Виправлення недоліків від забудовника у цьому сегменті планується на період від 3 років, передбачаючи безкоштовний ремонт приладів обліку, комунікацій, поломок труб та вентиляційних шахт.
• Облицювальні роботи – лише у тому випадку, якщо вони проводилися забудовником. Термін гарантії зазвичай визначається періодом від 1 до 3 років. Гарантійні зобов’язання стосуються відшарування настінного покриття, дефектів підлогової стяжки, проблем зі встановлення зовнішніх і внутрішніх вікон і дверей.

Разом з тим, зазначається, що гарантійні зобов’язання не поширюються на дефекти, викликані порушенням правил експлуатації об’єкту, природним зношуванням матеріалів, неправильним обслуговуванням комунікацій. Аварії та проблеми стихійного характеру також не входять до переліку гарантій від забудовника.

Як оформити гарантійні зобов'язання будівельної компанії

Алгоритм дій при оформленні документів з гарантійними зобов’язаннями полягає у наступному:

• Перевірка договору. Власник має пересвідчитися, що у документі детально  прописані строки та умови гарантії за проєктом, ознайомитися з дотриманням кошторису.
• Фіксація дефектів. Ще до підписання акту приймання-здачі об’єкту необхідно уважно оглянути будинок на предмет виявлення недоліків. Їх наявність описується в оглядовому листі або акті дефектів.
• Подача претензій. Якщо дефекти проявилися у період гарантійних зобов’язань вже після початку експлуатації дому, то власник має скласти письмову претензію на адресу виконавця з вимогою проведення безкоштовного ремонту або компенсації витрат.

Якщо підрядник відмовляється визнавати провину або не хоче виправляти недоліки, то замовник має право подати позов до суду за місцем свого перебування або на адресу компанії. Попередньо перед цим бажано зробити незалежну будівельну експертизу.